و نظارت بر نرخ‌های اجاره‌بها و تبدیل شدن اجاره‌داری به شغل می‌دانند. هر چند که برخی از کارشناسان با تعیین قیمت اجاره از سوی دولت و برخورد تعزیراتی اجاره بهای مسکن مخالف هستند اما بسیاری از کارشناسان و حتی مستأجران برخورد تعزیراتی با اجاره بهای مسکن را که در دو سال گذشته اجرا شده است بسیار مفید ارزیابی می‌کنند. گزارش از برخی نقاط تهران حاکی است که نرخ اجاره‌بها از نرخ تورم نیز عبور کرده است، موضوعی که رئیس اتحادیه املاک هم بر آن تاکید دارد. یکی از بنگاه‌داران قصر‌الدشت گفت: این روزها اظهارنظر درخصوص پیش‌بینی قیمت مسکن سخت است اما چون فصل نقل و انتقال نزدیک است می‌توان گفت که وضعیت چگونه خواهد بود. وی افزود: نرخ‌های اجاره‌بها این روزها بسیار کاذب است و متأسفانه هر مالکی که وارد بنگاه‌ مسکن می‌شود بدون هیچ نگرانی از دادن قیمت سعی دارد قیمت‌های مد نظر خود را بر ما تحمیل کند. محمدیان بنگاه‌دار منطقه شهرک غرب گفت: دادن نرخ‌های کاذب از سوی مالکان ظاهرا به نوعی به عادت تبدیل شده است و مالکان با عنوان اینکه واحد مسکونی پایین‌تر از واحد مسکونی خود با نرخ بالاتری به اجاره رفته است به نوعی با چشم و هم چشمی نرخ خود را بالاتر می‌برند. وی ادامه داد: اگرچه تبدیل شدن رهن به اجاره نیز ظاهرا باز هم بعد از مدتی وقفه باب شده است. وی در پاسخ به این سوال که دلیل اینکه مالکان به جای رهن کامل به سمت گرفتن اجاره رفته‌اند چیست؟ گفت: مطمئنا این موضوع به دلیل مشکلات اقتصادی است، چرا که به‌عنوان مثال برخی از مالکان به دلیل داشتن فرزندان دانشجو و بالا بودن هزینه‌های تحصیل سعی می‌کنند به جای رهن کامل، اجاره مسکن بگیرند. یکی از بنگاه‌داران شهرک غرب نکته جالبی را مطرح کرد و آن هم این بود که برخی از مالکان برای اینکه در طول یک سال از اجاره دادن واحد مسکونی خود متضرر نشوند نرخ اجاره‌بها را به‌صورت دلاری دریافت می‌کنند. وی ادامه داد: به تازگی در شهرک غرب باب شده است که مالکان نرخ اجاره‌بها را به‌صورت دلاری از مستأجر دریافت کند. وی افزود: افرادی که اجاره‌بها را به‌صورت دلاری پرداخت می‌کنند عوامل شرکت‌های خارجی هستند که در تهران زندگی می‌کنند. وی ادامه داد: به تازگی یک شرکت مجارستانی برای اجاره یک باب واحد مسکونی حاضر به پرداخت 3 هزار دلار در ماه شده بود. به گفته وی، نرخ‌هایی که به گوش‌ ما برای اجاره مسکن به‌صورت دلاری می‌رسد ارقام 2500 تا 3000 دلار و 5هزار تا 7 هزار دلار است.آرمان